大樓  香山買屋 / 香山買房 - 獨家！【專任】MM21景觀視野溫馨美三房+連號雙平車新竹店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2068 萬~~1998 萬 (含車位價)
參考單價：37.82 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築MM21
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.41 坪
附屬建物面積：2.97 坪
共同使用：28.45 坪
土地面積：5.46 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2493 元/月
鄰近學校：市立頂埔國小、市立成德高中附設國中
鄰近公園：和平公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告（編號：1221660）

以下針對新竹市香山區「鴻築 MM21」社區物件進行詳細評估，協助您從買方角度理解該筆資產的優缺點。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與採光：位於高樓層（12/15 樓），棟距寬敞，雙面採光通風良好，視野開闊。 2. 車位價值：擁有 B2 連號雙平面大車位，解決新竹停車難問題，且車位品質優於一般斜坡式車位。 3. 即買即住：屋內美型裝潢完成度高，買方可直接拎包入住，節省裝修時間與成本。 4. 社區機能：管理費相對合理（約 2500 元/月），公設完善包含健身房、KTV、閱讀室等，適合家庭居住。 5. 生活便利：鄰近和平公園，周邊有大型超市、便利商店及餐飲，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 11 年，雖不算舊，但相較於新成屋，設備可能需定期維護。 2. 區域位置：位於香山區經國路三段，距離新竹科學園區核心區或市中心交通尚有一段車程。 3. 總價門檻：總價近 2000 萬，對部分首次購屋者而言資金壓力較大。 4. 資訊確認：標題提及「店面土地」，但詳細資料未明確顯示該資產是否包含在內，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：公道三已通車，配合茄苳系統交流道及 68 快速道路，往來交通日益便捷。 2. 區域發展：香山區近年持續發展，隨著科學園區擴建或人口外溢，該區房價具有潛在增值空間。 3. 教育資源：鄰近頂埔國小與成德高中附設國中，若買方有子女就學需求，此處具備加分項。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：新竹新房供給量仍多，舊屋轉手時可能面臨與新成屋的價格競爭。 2. 利率風險：目前房貸利率雖有波動，但長期持有心態需考量未來升息風險對供款負擔的影響。 3. 流通性：高總價物件在高樓層社區的流動性通常低於低房價物件，若急需用錢可能較難短期脫手。